淡海新市鎮預售屋交流~吳安妮賞屋裝潢美學筆記

安妮繼續在淡海新市鎮看房，多次路過達新海都3 (海洋都心三)這個成屋案，都沒有走進去，因為那是一個淡海比較少出的套房成屋產品。新市鎮這邊有華夏科技大學淡海校區、海洋大學、亞東科技大學，淡海新市鎮到淡水區只要10分鐘還有淡江大學及真理大學，大淡水區就有5所大專院校，因此換一個想法，當成市場調查，了解淡海新市鎮投資套房是否划算呢?

淡江、真理大學附近幾乎都是學生套房，便宜的4000上下就有一間簡單套房了，但大都老舊，裝潢過的7000上下，新市鎮這邊離淡水老街區騎車約5-10鐘，住新市鎮最大的好處就是直接住新建案，不用擔心有水管漏水(痾….也是要看建商啦，不好說，不好說….)、房屋老舊的問題。

2021 / Dec / 29 

位於正濱海路上，全聯預定地旁的富麗欣預售案，由富麗興建設投資開發。富麗興建設在淡海新市鎮推出很多知名案場，本次銷售的富麗欣建地位置在V08義海站與V09沙崙站的中間，一樣到站就到家的概念，比安妮先前去看得新潤心苑位置還更有優勢，只是正濱海路上的方便之餘，也反映在價格之上，每坪3字頭，但銷售小姐有提到淡海新市鎮的預售屋有契稅/房屋稅/地價稅減徵優惠的訊息，安妮覺得首購族可得好好精打細算，多多比較看看。

位於新市二路與崁頂二路的新潤心苑預售屋銷售中心，2024年交屋，由新潤興業(上櫃股票6186) 推出，離V09沙崙路站走路8-10分鐘，旁邊就是萬坪公園，全聯預定地就在V08義海站旁。停車場出來到沙崙路1段直線通往淡江大橋。現在已銷售近7成，聽完介紹後其中防水保固5年與PM2.5防霾紗窗，淡水新潤心苑健康保障心升級的防疫淨化宅理念讓安妮印象深刻，深得安妮的心。

位於輕軌崁頂站V11沙崙路上的名軒海樂地預售案，2023年交屋，麗寶集團在淡海新市鎮推出很多知名案場，這次是由麗寶旗下名軒建設推出的名軒海樂地，到站就到家的概念，仍然是雙北捷運通勤族不變的首選。2021中秋僅開賣其中兩棟，建商看好淡江大橋通車的房價只會繼續走揚，另四棟惜售。公設溫水游泳池，羽球場，桌球場…等，賞屋完真的讓安妮覺得有海樂地Ocean Holiday的感覺。

新北市的大淡水生活圈，包含了關渡埔頂生活圈，竹圍生活圈，紅樹林生活圈，淡水捷運生活圈，淡大生活圈，新興新民新春街生活圈，沙崙生活圈，及淡海新市鎮生活圈。其中，位在全台最北端淡海新市鎮，離台北市區而言算是偏遠，到底適不適合雙北通勤的首購族呢?   

淡海新市鎮以濱海路以南以北來分界，濱海路以南生活機能陸續到位，生活採買可到家樂福、全聯、燦坤、全國電子、寶雅等，加上輕軌通行，區域生活步調輕鬆，綠地多，不少社區強調飯店式休閒設施，對銀髮族來說很有吸引力，吸引退休族置產，安妮這兩年在淡海新市鎮接過兩個設計裝潢案就是退休族置產的，他們將市區內的房子出租，自己住到國境之北的淡海新市鎮居住，每天種花，養鳥，上課，散步，生活好不愜意。

淡水新市鎮台北灣NO6江南大宅位於沙崙路1段，是此區稀有大基地的產品，離輕軌濱海沙崙站300米距離而已，位置與機能都有不錯的優勢。

建案特色：

淡海新市鎮 新市二丁目 預售屋位於濱海路南側，因開發階段較早，目前街廓輪廓已經成形，鄰近行政中心與家樂福商圈，生活機能完善。新市二丁目基地位於新市一路一段99巷內，小區發展已相對完整，街道綠意盎然、機能充足，且可快速銜接新民隧道。

淡海新市鎮 Park189預售屋算是 Park188的第二期

格局:

富斯特開發「晴空23」已公開銷售，距捷運濱海義山站650公尺，規劃29~49坪2~4房，樓高達23層

，每坪開價24~26萬元，因為接待中心位在捷運濱海義山站旁，安妮也去看了