安妮繼續在淡海新市鎮看房，多次路過達新海都3 (海洋都心三)這個成屋案，都沒有走進去，因為那是一個淡海比較少出的套房成屋產品。新市鎮這邊有華夏科技大學淡海校區、海洋大學、亞東科技大學，淡海新市鎮到淡水區只要10分鐘還有淡江大學及真理大學，大淡水區就有5所大專院校，因此換一個想法，當成市場調查，了解淡海新市鎮投資套房是否划算呢?
淡江、真理大學附近幾乎都是學生套房，便宜的4000上下就有一間簡單套房了，但大都老舊，裝潢過的7000上下，新市鎮這邊離淡水老街區騎車約5-10鐘，住新市鎮最大的好處就是直接住新建案，不用擔心有水管漏水(痾….也是要看建商啦，不好說，不好說….)、房屋老舊的問題。
達新海都3 (海洋都心三)是由達欣工程投資建設的。達欣工程的營造工程品質，業界有口皆碑，安妮以前在信義畫區上班的克緹信義大樓就是達欣工程所建，品質有保障。 搭配李天鐸建築師，著名的台北豪宅推手，可以說是超強組合。
整個海洋都心有一期二期三期的範圍很大，達新海都3 (海洋都心三)是在義山路/新市五路與新市三路這個街廓，走路到淡海新市鎮站5分鐘，走到影城3-5分鐘，可以類比住在達新海都3 (海洋都心三)像當於是住信義計畫區有華納威秀當鄰居的概念。
想知道更多淡海新市鎮房地產的相關資訊？ 
獲得最新資訊！追蹤不漏接
或是留言區留下您的email，安妮會將達新海都3手寫的第一手筆記，及銷售小姐手寫價格表，傳給您參考。
【淡海新市鎮 達新海都3】賞屋筆記
達新海都3 (海洋都心三)接待中心：淡水義山路2段237號1樓
達新海都3 (海洋都心三)投資興建：達欣工程
格局規劃：17坪上下
車位價格： 150萬/B2大車位 (其他樓層/大小車位仍有價差)
公設比/管理費：31%/約NT$50/坪
開價：24萬起/坪(依照面向/樓層會有不同幅度價差)
廚房標配：櫻花櫥櫃，櫻花IH爐，抽油煙機，與烘碗機
衛浴標配: 和成HCG五金，KARAT 馬桶
有沒有前後陽台: 只有前陽台(意思是衣服也是掛在前陽台)
目前1F進駐的商家:全家，藥妝店
套房很單純，格局長方形，還算方正，可惜只有一面採光，入口處不"明堂"
廚房與浴室標配
夾縫中~~~還看的到海ㄟㄟㄟ
看房以來，淡海新市鎮銷售小姐都告訴安妮這邊出租的投資報酬率有2-3%的投報率。以17.45坪總價含車位NT 600萬(16F為基礎) 來看，安妮稍微去抓了一下591上淡水區約17坪上下套房的價位，以達新海都3 (海洋都心三)，17坪套房的價位開到10K-13K，應該是可以達到2%~2.6%報酬率。
但在精算達新海都3 (海洋都心三)600萬的房貸如果前三年只還利息到還好，等要還到本+利，一個月要還NT16K，對應租金報酬率不夠還貸款，如果只是純粹要投資套房，那就不是個挺好的產品了。但如果是單身貴族又在淡水士林北投區上班，600萬買一個窩對於首購族或是新婚小倆口還是不錯的選擇。以上是安妮的想法，提供給大家做參考囉!
想知道更多淡海新市鎮房地產的相關資訊？ 獲得最新資訊！追蹤不漏接
或是留言區留下您的email，安妮會將達新海都3手寫的第一手筆記，及銷售小姐手寫價格表，傳給您參考
*安妮紀錄的參觀心得，內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位！如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，感謝大家的支持，也歡迎大家邀請安妮參觀各建案!
留言列表
