2021 / Dec / 29
位於正濱海路上，全聯預定地旁的富麗欣預售案，由富麗興建設投資開發。富麗興建設在淡海新市鎮推出很多知名案場，本次銷售的富麗欣建地位置在V08義海站與V09沙崙站的中間，一樣到站就到家的概念，比安妮先前去看得新潤心苑位置還更有優勢，只是正濱海路上的方便之餘，也反映在價格之上，每坪3字頭，但銷售小姐有提到淡海新市鎮的預售屋有契稅/房屋稅/地價稅減徵優惠的訊息，安妮覺得首購族可得好好精打細算，多多比較看看。
身為室 內設計師的安妮這曾經做過一位3年前買富麗河的業主的設計裝潢案，對富麗興建設的房子到有一些經驗，建商算是中規中矩，沒有太多糾紛，就是當時買富麗河的業主價格也是3年前淡海相對的高價區。可見富麗興建設的案子真的都價格偏高。連車位都硬生生多個5-10萬，難怪11月看新聞，有網友開罵….，這個安妮就不多做評論了。
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【淡海新市鎮 富麗欣】預售案賞屋筆記提要
基地位置：新北市淡水區濱海路二段(新市段201地號)
預期完工: 2023年第一季度
建設公司： 富利興開發股份有限公司
格局規劃：2房1衛23.42坪/27.1坪，2+1防1衛30.65坪~，3房2衛34.54坪/38.61坪 (房型的坪數仍也些微的差距)
棟戶規劃: 2棟，127戶住家，6戶店面
車位價格：價格135-145萬(分樓層/大小車位)
公設比/管理費：33.76%，管理費約NT$60-70/坪
開價：31.9萬起/坪(依照面向/樓層會有不同幅度價差)
廚房標配：櫻花3口瓦斯爐，抽油煙機，烘碗機，與愛惠普淨水器
衛浴標配: 和成HCG馬桶與臉盆，HUSKY暖風機
地坪材質標配: 60*60公分拋光石英磚
有沒有前後陽台: 只有前陽台(意思是衣服也是掛在前陽台)
安妮的預算是落在800-1000萬，賞屋只針對總價最低的看，富麗欣最小的23.42坪是2房2廳1衛的房型。身為室內設計師的安妮，覺得建商推薦的主臥走入式衣櫃有點太大，可能會考慮加一個書房進去，才能充分的利用空間。
富麗欣的廚房格局到算是封閉式廚房，怪不得建商送的是瓦斯爐。但安妮是比較傾向開放式廚房，這個就難改了…呵呵。
富麗欣為127戶的小型住宅，公設配有健身中心，多功能教室，交誼廳，植栽庭院，中規中矩的配備。
房屋預售案面對市場的波動，原物料的上漲，淡海區2字頭已經快要絕跡，富麗欣開價已站上3字頭，這個市場的趨勢，加上淡江大橋2024通車的利多，應該3字頭會是常態了。
富麗欣預售屋的銷售吳小姐，也跟安妮分享了淡海新市鎮新成屋與預售屋各家的開價，對於租出去的投資報酬率，安妮跟銷售小姐也是諸多討論，5%~6%的租屋投報率，也是很讓安妮心動的點。
安妮到是要謝謝這位美麗認真的銷售吳小姐，對於淡海新市鎮的預售屋有契稅/房屋稅/地價稅減徵優惠的訊息，這點安妮倒是不太清楚，只有針對 “預售屋”喔，成屋沒有喔。淡海新市鎮預售屋的契稅/房屋稅/地價稅頭一年免徵，之後逐年遞減，這樣第一年應該可以省下個10來萬上下，對於首購族在選擇新成屋與預售屋的時候，可以多多精算做比較。
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*安妮紀錄的參觀心得，內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位！如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，感謝大家的支持，也歡迎大家邀請安妮參觀各建案!
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